קצת עלי

נעים מאד, גיה רול כהן - שמאית מקרקעין החל משנת 2002.

רשומה במאגר שמאי המקרקעין של משרד המשפטים, ברשימת המומחים של בתי המשפט, בעתודת מאגר שמאי פינוי בינוי לפי חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס"ו-2006 וברשימת הספקים של משרד הביטחון.

בעלת מעל 20 שנות ניסיון בעריכת חוות דעת בהתאם להוראות התקינה השמאית ובין השאר: הערכות שווי שוק, חוות דעת להיטל השבחה וייצוג בפני שמאי מכריע, ליווי שמאי בעסקאות התחדשות עירונית, בדיקות כדאיות כלכלית, הערכות שווי למס שבח (49ז'), אומדן דמי שכירות ראויים, חוות דעת לירידות ערך (ס' 197), הכנת טבלאות אחוד וחלוקה ועוד.

8 שנים התמחות ועבודה במשרד שמאי מקרקעין המוביל בארץ.

15 שנים ליווי של חברה יזמית - הכנת תחשיבי כדאיות כלכלית ומעורבות בכל שלבי הייזום, התכנון והמימון של פרויקטים גדולים להתחדשות עירונית במרכז תל אביב, בשותפות עם חברות נדל"ן ובניה גדולות.

אמא ל-3 ילדים - שחר, ניר ועלמה.

השתתפות בעשרות תחרויות טריאתלון כולל מסלול חצי אשת ברזל (70.3) ומרתון, צוללת וגולשת.

שירותיי המקצועיים

הערכות שווי לנכסי מקרקעין לפני קניה / מכירה

הערכות שווי מקיפות בהתאם לתקינה לכל סוגי הנכסים - דירות, משרדים, חנויות וקרקעות. הערכות השווי כוללות בין השאר:

אומדן שווי ומיסוי בעת חלוקת רכוש בירושה / בגרושין

בעת חלוקת נכסי ירושה, יש לערוך בנוסף על אומדן השווי, בחינה מקיפה של המיסוי הצפוי בעת החלוקה, כגון מס שבח והיטל השבחה.

אומדן שווי של נכסי הירושה ואומדן המיסוי הצפוי, מביא לחלוקה חכמה והוגנת, הכוללת את כל רכיבי השווי של הנכסים.

חוות דעת להיטל השבחה וייצוג בפני שמאי מכריע

מכירת נכס או קבלת היתר בניה, מהווים מימוש הגורר לעיתים קרובות דרישה לתשלום היטל השבחה מטעם הרשות המקומית.

היטל ההשבחה מותנה בעליית ערך המקרקעין בעקבות אישור תכנית, אישור הקלה או שימוש חורג וחל ע"פ החוק על המוכר.

גובה היטל ההשבחה נקבע ע"י שמאי הועדה ואינו סופי. ניתן לערער על החיוב, לפנות להליך של שמאי מכריע וברבים מהמקרים ניתן להפחית משמעותית את היטל ההשבחה.

שומה נגדית נעשית ע"י שמאי מקרקעין שמייצג את בעל הנכס בהליך מול שמאי מכריע.

ניתן ללחוץ על כל כוכבית כדי לצפות בפסק הדין

ליווי פרויקטים להתחדשות עירונית - תמ"א 38 ופינוי בינוי

ליווי שמאי מקיף מטעם בעלי הדירות (משולם ע"י היזם) בפרויקטים להתחדשות עירונית (לפי תמ"א 38 או בפרויקטים לפינוי ובינוי):

בדיקות כדאיות כלכלית בעסקאות נדל"ן, לרבות בעסקאות קומבינציה

עריכת דוח כלכלי מפורט טרם ביצוע עסקת נדל"ן כגון בניה עצמית, התחדשות עירונית, קומבינציה ועוד.

הדוח הכלכלי בוחן את אפשרויות מימוש הנכס ומקסום הרווחים, תוך התחשבות במכלול העלויות הצפויות, בהיטלים ומיסוי הצפוי בכל אחת מהחלופות וניתוח רגישות.

הערכות שווי למס שבח

בעת מכירת נכס קיים פטור ממס שבח לבית המגורים (בתנאים) ומיסוי מלא של זכויות הבניה. הערכת שווי הכוללת את שווי בית מגורים קיים ללא זכויות בניה נוספות (בהתאם להוראות ס' 49ז'), לצורך הגשתה לרשויות המס ודיוק היקף המס לתשלום.

הערכת ירידה בערך הנכס - ס' 197 לחוק התכנון והבניה

החוק מאפשר הגשת תביעה כספית עקב ירידת ערך הנכס בגין אישור תכנית, כגון:

אישור תכנית מול בית מגורים: כביש חדש, שכונה חדשה במקום שטח פתוח, בניית מגדל במקום בניין נמוך ועוד.

אישור תכנית הכוללת את הנכס: שינוי יעוד ואפשרויות השימושים, הגבלת היקפי הבניה וכו'.

תביעה כספית צריכה להיתמך ע"י חוות דעת שמאית לאומדן היקף ירידת הערך.

הכנת טבלאות אחוד וחלוקה

הליך אישור תכנית, הכולל מספר נכסים בבעלויות שונות, מצריך הכנת טבלאות המסדירות את זכויות הבעלים בתכנון החדש.

חלוקת הזכויות מבוצעת ע"פ תקן 15 וכוללת קביעת שווי יחסי של כל הנכסים במצב התכנוני הקיים וחלוקה מחדש ע"פ שווי יחסי של כל מגרשי התמורה ע"פ התכנון החדש.

מספרים עלי
צרו קשר

כל הזכויות שמורות לגיה רון כהן 2023  |  הצהרת נגישות

מדיניות פרטיות 
להלן פרוט כיצד העסק אוסף, משתמש שומר ומגן על המידע האישי הנאסף מהמשתמשים באתר האינטרנט ("האתר").
שמירה על פרטיות המשתמשים מהווה ערך מרכזי עבור העסק, שפועל בהתאם להוראות חוק הגנת הפרטיות, התשמ"א–1981, כפי שתוקן בתיקון 13, ובכפוף לכל דין רלוונטי.
המידע שנאסף - מידע אישי ומשתמשים באמצעים שונים, לרבות:
  • טפסים באתר - כאשר המשתמש ממלא טפסים או משאיר פרטים (כגון שם, כתובת אימייל, טלפון).
  • עוגיות (Cookies) - האתר משתמש בקבצי עוגיות לצורך שיפור חוויית המשתמש, ניתוח תנועת גולשים והתאמת תכנים ופרסומות.
מטרות השימוש במידע - המידע הנאסף ישמש את לצורך ניהול ושיפור האתר וחוויית המשתמש ומתן שירותים, מענה לפניות ותמיכה ועמידה בדרישות החוק ואכיפת תנאי השימוש באתר.
שיתוף מידע עם צדדים שלישיים - החברה אינה מעבירה מידע אישי לצדדים שלישיים, למעט כאשר הדבר מתחייב על פי דין או צו שיפוטי ולצורך הגנה על זכויותי, המשתמשים או הציבור.
אבטחת מידע - העסק מיישם אמצעים סבירים ומקובלים להגנה על המידע האישי של המשתמשים מפני גישה בלתי מורשית, שימוש לרעה, אובדן או שינוי.
זכויות המשתמש - בהתאם לחוק הגנת הפרטיות (כולל תיקון 13), לכל אדם יש זכות לעיין במידע שנאסף אודותיו, לבקש תיקון או מחיקה של המידע ולהתנגד לשימוש במידע לצרכים שיווקיים.
בקשות יש לשלוח באמצעות טופס יצירת הקשר באתר או לכתובת האימייל המופיעה בעמוד "צור קשר".
העסק שומר לעצמו את הזכות לעדכן מדיניות זו מעת לעת.
לשאלות או בקשות בנוגע למדיניות זו, ניתן ליצור קשר עם גיה רול כהן באמצעות פרטי ההתקשרות המופיעים באתר.
ליצירת קשר בוואטסאפ
גיה רול
שמאית מקרקעין
דילוג לתוכן